区块链技术在不动产领域的应用模式构想是什么(区块链技术在不动产领域的应用模式构想有哪些特点)

目前，不动产登记还存在程序复杂、数据繁杂、工作程序复杂、信息共享不及时等问题。借用区块链技术的去中心化、分布式记账、信息不可否认性、不可篡改性、开放性等特点，可以轻松解决上述问题，并且可以大大简化审批流程，缩短审批时间，提高工作效率。 笔者设想，通过1+n多维度生态联盟链框架“区块链+不动产登记”模式，推动不动产登记数字化转型，实现区块链科技与不动产登记的深度融合和良性协同发展。 构建“区块链+不动产登记”模式，需要构建1+n多维度的生态联盟链，制定数据字典和统一的数据标准，通过政府主导、统一规划、整体推进，建设区块链数据层、智能合同层、服务层和应用层，实现不动产登记全生命周期、全业务流程的“一网申请、一网运行、一网查询”功能，提供高质量、高效率的服务。 构建1+n多维生态联盟链 区块链分为公链、私链和联盟链。 联盟链介于公有链和私有链之间。它围绕着若干部门和特定性质的相关第三方。它被授权加入网络节点，根据其权限查看信息，并指定多个预选节点和簿记员。共识过程由预选节点控制。 构建1+n多维度的联盟生态链，即通过建立统一的生态联盟链，以不动产登记系统为核心，设置多个部门(国土资源部门、税务部门、公安部门、公积金中心、金融机构等)的信息链。)实现多模块功能的共享共用，利用全新有效的数字化、可信应用范式优化不动产登记业务场景，实现各部门之间的数据共享互动、业务协同和信息核查。 构建区块链的基本技术架构 (一)区块链数据层 区块链数据层包括区块链管理节点和区块链认证节点。 区块链政务数据利用区块链中不可篡改的共享账本构建各部门信息目录，以平衡、对等、共享、共建的原则实现跨部门数据采集。 网络是整个生态链的一个环节，一直在为交易确认和播出而努力。 自然资源部作为主节点，负责各省、各部门子节点的授权链管理，通过授权和加密，实现不动产登记信息共享数据库和证照数据库与不动产登记信息平台的连接。 其他政府部门的政务平台系统可以作为完整节点加入，外围中介系统或商业第三方服务平台系统可以作为轻量级节点加入。 n相关部门，如公安、民政、税务、市场监管等。，链接成链，为这些部门提供业务处理所需的不动产登记信息，并嵌入到业务流程中。 同时，不动产登记业务所需部门信息共享入链，通过信息共享优化登记业务流程。 各组织节点收到数据后，采用实用拜占庭容错算法的分布式计算容错技术。一个不动产登记组织节点发起消息请求并通知其他节点。其他节点得到消息后，进行校验和信息认证，将数据打包形成区块链，使业务数据可以被各个节点识别，交易数据可以上传共享，实现“分布式共治” (二)智能合约层 智能合同层由合同部署、合同测试、日志管理、实例管理和合同接口组成。 智能合约保证了区块链数据的透明性，方便了用户的监督。 智能合同是区块链技术的核心，通过智能合同可以控制数据流。 首先对注册数据进行处理和签名，形成待交易的数据，通过发送交易请求，对数据进行封装，形成待约定的区块。 其次，通过编程代码将登记数据及其他关联证书或合同协议数字化转换为计算机协议，采用自动化流程，无需第三方见证，可自动触发、可追溯、不可逆。当触发条件满足执行规则时，自验证、自执行并形成合同，从而完成不动产交易合同、不动产登记簿、不动产登记电子证照等信息的共识和合同处理，形成合同数据，实现交易信息的自动联动审核和房管数据的自动触发申报征收。 机构间的共享数据通过智能合约存储在区块链，各机构办理业务时，通过智能合约将审核结果实时共享给其他机构，实现多个环节的并行同步处理、联合监管和多方协作。 (3)服务层 服务层主要存储各种常用服务组件，结合应用定制开发相关组件和功能，设置一些预定义的功能，编写应用编程，建立内部工作处理机制，提供信息存储和认证、信息验证、历史查询、信息检查等服务。，以备随时呼叫。 不动产登记服务主要包括不动产登记受理、合同备案、抵押登记、证照发放等。 其中，规划部门提供交易受理、合同备案、抵押登记、转移登记、发放不动产登记产权证等审核和办理服务。房管部门向税务部门反馈新建商品住房备案信息和纳税人家庭的办税信息，税务部门提供办税过程中的信息上传、计税、申报纳税、纳税反馈等处理服务，以及与房管、规划等部门数据共享、交互后的数据处理服务。对于频繁访问的数据，政府服务的数据管理部门 (4)应用层 对接政府部门、社会公众、金融机构等多主体需求，实现不动产交易、不动产登记、不动产信息查验、不动产融资“一网查询、一网应用、一网操作”。 一、房产信息“一网查询” 组织不动产登记业务协作部门组成联盟链，公安、税务、民政、司法、市场监管、住建等部门，链接鉴定、税务、营业执照、婚姻登记、公证、司法判决等相关部门数据。不动产登记所需，并实时建立防篡改、可追溯的跨部门信息共享通道。 面向政府机关、社会公众和金融机构，形成全国统一的不动产登记信息核查服务。 可以在线查询核实不动产现状，不动产权利人是否有抵押、查封等限制信息，不动产权属证书的真实性，大大降低了被许可人的安全风险，有效防范欺诈风险。 二是不动产登记“一网申请”。 开发商需要将房屋的产权信息发送到房管部门，由房管部门进行初始登记。房管部门将共享新建商品房备案信息，对外提供查询。购房者购房后，填写不动产权利登记网上申请表，上传购房合同，经开发商确认后发送至不动产登记中心后台。 开发商会把配套的测绘表放在网上供查阅，购房者可以通过网上小程序预约相关部门申请房屋面积测绘。 购房者根据地图(表)、公安获取的身份信息和纳税人家庭住房救助税信息，缴纳契税、维修基金、印花税等费用，并提供电子**和凭证。 以上全流程在线办理。每一个环节完成后，不动产权证书的电子证书就会产生并发放，具有法律效力。 三是房产交易“一网管理” 首先，可以在交易前查看房产实时状况，避免一户多卖、无法抵押、被查封冻结、没有产权证等风险。 其次，实现综合政务服务平台电子证照的互信共享，实现证照办理和申请业务的联动。权利人无需携带纸质证书，通过身份认证后即可授权、出示和使用电子证照。 房地产交易的审核、登记、交易、纳税、过户等全流程在网上办理。可以实时查看处理进度，减少人为干预和第三方参与，整个过程透明、安全、可信。