发现区块链必须发展比特币么(比特币是基于区块链)

易彩晶/于杨炼

说到区块链，人们首先想到的是比特币。但是，如果区块链是一项“逆天改变宇宙”的技术，就像那些数字货币的宣传者说的那样，最火的应该不是比特币，而是与实体经济的真正结合。

近日，在火绒智能掌门人举办的一场关于区块链技术的闭门会议上，多位专家就“区块链如何应用于实体经济”展开了热烈讨论。其中，有专家直言，区块链重塑社会信用体系，将节省因信用问题导致的巨大社会成本。未来房地产可能是区块链最大的应用场景。

无独有偶，在德勤发布的一份报告《区块链与商业地产》中，对区块链在商业地产交易中的应用进行深入分析后指出，区块链技术潜力巨大，可以通过消除现有关键流程中的诸多缺陷，提高商业地产的透明度和效率，节约成本。

通过众多国内外媒体的报道，以及众多区块链公司的业务，我们为“区块链与房地产”的结合确定了五种可能:

一、改善房地产买卖双方的搜索流程

房产买卖双方或中介大多通过地段、租金、房价或某些特征在交易平台上进行匹配，然后平台向用户收取部分费用。但由于没有统一的流程和数据标准，平台主观性强，会导致信息过时、不完整、不准确，交易各方为了核实数据和具体情况，会产生很大的成本。

而区块链技术可以提高这个过程中的效率和信用度。区块链可以详细记录房产的位置和地址，甚至是出租率、房价、之前的房东和租客等细节，让市场参与者以更低的成本获得更可靠的数据。目前，一家名为REX的房产交易平台已经开始了这种尝试。在一个去中心化的网络中，连接买家、卖家、中介，建立一个全球房产的新房销售数据库，这个数据库是开放的，所有人都可以看到。

此外，一家名为ATLANT的公司也在与区块链科技合作建设房地产交易平台。它支持房产的透明、流动交易，整个交易是透明的。同时实现互惠租赁，防止高于市场价的房屋租金落入中介手中。

二。降低租售前的调查成本

在房屋买卖过程中，通常需要花费大量的时间和精力做金融、环境、法律等方面的尽职调查，评估租金和价格。其中很大一部分是对实体文件真实性和合规性的核查，增加了政府的行政工作，同时在核查过程中容易出现差错和损失。同时，第三方服务商在漫长的调查过程中会收取大量的佣金。

加拿大统计局最新的GDP调查显示，加拿大住宅和商业地产的交易成本和服务(如律师费、土地转让税和房地产佣金)约占加拿大经济的2%。在德国，完成5000万美元的交易，可能要花50万美元，甚至更多。

区块链可以提高这个过程的效率和准确性。商业地产的参与者可以为地产开发数字身份，在数字身份中加入市场参与者的信息和一些特征。借助区块链技术的特性，这些记录不会被篡改。该流程可以简化财务和法律信息，并缩短尽职调查流程。

三。优化租赁和出售后的资产管理

由于业主、租户、物业和供应商之间的依赖性，管理房地产开发商的物业是一项相当复杂的工作。从合同签订开始，就有支付和服务的交换，其中执行、跟踪、记录更是必不可少。因此，房地产公司需要在财务和法律管理上付出成本。

区块链可以以“智能合约”的形式，让财产和现金的管理变得更加简单、透明和有效。区块链专家尼克·萨伯(Nick Szabo)曾谈到智能合约，“智能合约是一系列数字承诺，规定各方都应履行承诺。”如果在区块链平台上使用智能租赁合同，租赁期限和交易可以是透明的。同时，合同可以使租金自动支付给房主、物业和其他利益相关者。

四。帮助开发人员做出准确的决策

目前，房地产行业的“信息不对称”不仅体现在个人交易者中，也存在于商业地产机构中。大部分有价值的信息孤立地分散在不同的节点上，导致数据冗余、重复、不透明。而管理者的决策都是基于这种相对片面的、静态的数据，而不是更准确的动态数据。

而区块链技术可以将这些数据联系起来，从而提高决策和分析的质量。将房地产公司与租赁交易中的其他参与者连接起来，并为所有参与方提供共享数据库。这将提高数据质量，使数据更容易记录和检索。目前，区块链公司Bloq开始分析聚合的行业数据，并使用人工智能来识别模式和预测行业趋势。

五.实现更有效的融资和支付处理

融资和退出的缓慢、昂贵和不透明长期以来一直困扰着房地产开发商，尤其是在跨境交易中。在跨境交易中，外汇收费和多个中介的参与通常会增加支付交付时间和交易成本。如果一个美国买家想买一处英国房产，需要通过美英四家银行，才能转给卖家。整个支付和转账模式通常是不透明的。

区块链可以包括买卖双方的详细信息、交易成本、汇率、交易时间等。在智能合约中。双方的交易都是通过网络完成的，因此结算过程可以更加无缝。通过密码验证资金的可用性，促进资金的同步转移，从而提高流程的健壮性。这样可以最大限度地降低结算风险和支付延迟。

Ripple就是这样一家公司，基于数字货币比特币的底层技术开发相关软件，从而帮助银行和金融机构建立一个可以更快、更便宜地进行银行间交易和结算的网络。同时，在交易过程中，基于区块链技术可以实现“去中心化”。一个名为LAtoken的平台允许投资者以“分数”的形式买卖股票、债务、房地产、金属和艺术品等资产。以“一平方米”或更小的计量单位投资房地产，未来可能会成为现实。

就像“区块链和房地产”的融合模式，其实各行各业还有很多想象空间空等着被挖掘，而不是仅仅把区块链等同于比特币。区块链技术不应该为了追求比特币的“价值”而被吹捧，也不应该因为对比特币的抵制而被排斥。

几年前出现的“区块链人道主义”说:基于区块链的解决方案主要着眼于造福人类福利和社会改革，而不是利润。按照这种说法，“区块链和房地产”将产生巨大的社会效益，而区块链可以提供更好的制度。通过这一系统，改善政府和企业的运作可以减少人为干预的机会，同时最大限度地获得专业服务。